🏡 OPORTUNIDADE ÚNICA - CASA + PONTO COMERCIAL
Excelente Imóvel de Esquina no Centro da Cidade de Alfena/MG

🏠 CASA RESIDENCIAL - 172m²
📍 Rua Vicente Lomonte, 11 - Centro
✨ Características da Casa:
• 3 dormitórios (sendo 1 suíte com ar-condicionado)
• 1 banheiros + 1 lavabo
• Sala de estar e sala de jantar
• Cozinha ampla e funcional
• Área de serviço independente
• Garagem para até 2 carros

🔧 Diferenciais:
• 🆕 Recém reformada
• 🌬️ Ampla e arejada
• 🚪 Portas de madeira maciça
• 🗄️ Armários embutidos
• ❄️ Suíte com ar-condicionado
• 💪🏻Imóvel residencial e comercial
• 🌷Casa residencial semi-mobiliada
• 📸 Monitoramento de câmeras já instalado
* ⁠Portão eletrônico para carro
* ⁠Aquecimento solar água
* ⁠Casa ensolarada

🏢 ÁREA COMERCIAL - 122m²
Rua Amélio da Silva Gomes, 274
• Localização estratégica para negócios
• IPTU independente da residência
• Excelente potencial comercial

📊 RESUMO DO IMÓVEL
• Área total: 192m²
• Área residencial: 172m²
• Área comercial: 122m²
• Matrículas de IPTU independentes
• Localização privilegiada no centro

💡 Por que escolher este imóvel?
✅ Dupla funcionalidade: More com conforto e tenha renda extra com o ponto comercial
✅ Localização central: Fácil acesso a comércios, serviços e transporte público
✅ Pronto para morar: Casa totalmente reformada e em excelente estado
✅ Investimento inteligente: Duas fontes de renda em um só negócio
✅ Documentação em ordem: IPTUs independentes facilitam a gestão

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Esta é uma oportunidade única de adquirir um imóvel versátil e bem localizado. Ideal para quem busca conforto residencial aliado a uma excelente oportunidade de investimento comercial.

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